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二手房“阴阳合同”签不得

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发布时间:2014-08-19 13:35:14

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鲁楠/图

  本报记者 黄劼6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

  在二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订“阴阳合同”,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来法律风险。广东省工商局相关负责人近日结合相关案例指出,进行二手房交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险,增强自我保护意识,自觉抵制违法违规交易行为。6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

  卖家损失18万元房款6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

  记者从广东省工商局了解到,目前在各地的二手房交易中,曾出现多起因签订“阴阳合同”而引发的纠纷。6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

  不久前,广州(楼盘)市民刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售,挂牌价88万元。不到一个星期,中介就联系好了买家。办理过户手续前,中介提出建议,不走二手房资金监管程序,在合同中把交易价改成5000元/平方米左右,房款50万元,剩下的38万元房款完成过户时由买家支付给刘先生,这样能省下好几万的税费。为了打消刘先生的顾虑,买方也提出,“避税”房款可以先付给刘先生20万元,完成过户后再付剩下的18万元。刘先生同意了,并口头约定过户当天支付剩下的18万房款。6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

  但令刘先生没想到的是,过户手续完成后,买方却以“剩余房款为20万元而不是38万元”为由拒绝支付当初口头约定的18万元余款。双方的纠纷经房管局多次调解均没有结果,原因就是那份“阴阳合同”。6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

  所谓“阴阳合同”,是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行(“阳合同”);而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易(“阴合同”)。6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

  在二手房交易中,“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是把价格虚高的合同交给银行,以申请更多的按揭贷款;另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户,以便少交税款。6Mn牛怎网—打造国内最专业新闻门户网站

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